Blog

,

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Nếu nhà của bạn chưa có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán thì bạn có thể vay vốn ngân hàng bằng tài sản thế chấp là chính hợp đồng mua bán nhà đó. CMMI sẽ hướng dẫn bạn cụ thể về điều kiện cũng như quy trình mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ ra sao nhé.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà hiểu ra sao?

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà hiểu ra sao?

Ngôi nhà của bạn chưa có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán nhà nhưng bạn đang có nhu cầu vay vốn.Vậy bạn có thể dùng hợp đồng mua bán căn hộ để làm tài sản thế chấp vay vốn.

Khi bạn muốn vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà thì bạn có thể thế chấp tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi. Hoặc bạn có thể vay thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào tại nơi sinh sống. Mức vay cụ thể như thế nào còn tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn và giá trị tài sản đảm bảo.

Điều kiện vay

  • Để được ngân hàng xét duyệt khoản vay, khách hàng phải đáp ứng được các điều kiện sau:
  • Công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam
  • Tuổi từ 18 trở lên
  • Nguồn thu nhập hàng tháng của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình ) tối thiểu 8 -10 triệu đồng trở lên
  • Có HK/KT3 tại địa bàn của ngân hàng muốn vay và nguồn thu nhập
  • Nhà hoặc đất thế chấp nằm trên địa bàn do từng ngân hàng quy định
  • Phải chứng minh được hợp đồng mua bán có giá trị tối thiểu 30% vốn tự có.

Thủ tục vay vốn

  • Hồ sơ pháp lý
  • Sổ hộ khẩu gia đình.
  • CMTND của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình) và bên bảo lãnh (nếu có).
  • Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân của người vay, và bên bảo lãnh (nếu có).
  • Hồ sơ tài chính
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: bảng lương/ giấy xác nhận lương/ sao kê tài khoản Ngân hàng và hợp đồng lao động của người vay và người đồng trả nợ (vợ/bố mẹ).
  • Các hợp đồng bảo hiểm ( nếu có tham gia bảo hiểm về người ).
  • Các hợp đồng cho thuê tài chính ( nếu có) ( thuê nhà, thuê ô tô,…).
  • Hồ sơ tài sản đảm bảo
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu).
  • Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền.
  • Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 02 bên lập (nếu có).

Quy trình mua bán nhà đất khi không có sổ đỏ

Quy trình mua bán đất khi không có sổ đỏ

Mua bán đất khi mà người bán chưa có sổ có thể được xem xét là không đủ điều kiện pháp lý và hết sức mạo hiểm của bên mua. Để đảm bảo sự an toàn nhất quý khách nên đợi sau khi hoàn tất đầy đủ giấy tờ sổ đất và những điều kiện pháp lý cần thiết , bên mua có sổ đỏ thì có thể mua đất để tránh những rắc rối liên quan đến quyền lợi cá nhân của mình hoặc kiện tụng về sau.

Trong trường hợp quý khách vẫn quyết định mua đất vì nhiều lý do khôn gcaafn thiết thì người bán (đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng) vẫn có thể đứng tên là bên chuyển nhượng trong toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục cụ thể gồm các bước:

+ Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.

+ Hai bên có thể tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

+ Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Lưu ý mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế (tiền sử dụng đất và tiên lệ phí trước bạ) hai bên mua và bán phải đóng đầy đủ theo quy định pháp luật như mua bán nhà đất có sổ đỏ.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *