Blog

,

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà có được không?

Nhà bạn không có sổ đỏ / sổ đỏ, nhưng chỉ có hợp đồng mua bán, bạn có thể vay tiền từ thế chấp bằng thế chấp. Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà, bạn có thể thế chấp tại ngân hàng liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi. Hoặc bạn có thể thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào bạn sống.

Một khoản vay thế chấp với một hợp đồng mua bán nhà là gì?

Nhà bạn không có sổ hồng hay sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua nhà nhưng bạn có nhu cầu vay tiền. Vì vậy, bạn có thể sử dụng hợp đồng mua bán căn hộ để thế chấp.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà

Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà, bạn có thể thế chấp tại ngân hàng liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi. Hoặc bạn có thể thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào bạn sống. Khoản vay cụ thể như thế nào phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn và giá trị của tài sản thế chấp của bạn.

Điều khoản cho vay

  • Để ngân hàng phê duyệt khoản vay, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện sau:
  • Công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam
  • Tuổi từ 18 trở lên
  • Thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng (nếu kết hôn) ít nhất 8-10 triệu trở lên

Có HK / KT3 trong khu vực ngân hàng muốn vay và thu nhập
Nhà hoặc đất thế chấp nằm trong khu vực được chỉ định bởi mỗi ngân hàng
Phải chứng minh rằng hợp đồng mua bán có giá trị tối thiểu 30% vốn chủ sở hữu.

Thủ tục cho vay

Hồ sơ pháp lý

  • Sổ hộ khẩu.
  • Chứng minh nhân dân của hai vợ chồng (nếu kết hôn) và nhà tài trợ (nếu có).
  • Giấy chứng nhận kết hôn / xác nhận duy nhất của người vay và người bảo lãnh (nếu có).
  • Các báo cáo tài chính
  • Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập: bảng lương / giấy chứng nhận lương / sao kê tài khoản ngân hàng và hợp đồng lao động của người vay và người đồng thanh toán (vợ / cha mẹ).
  • Hợp đồng bảo hiểm (nếu tham gia bảo hiểm cho người dân).
  • Hợp đồng cho thuê tài chính (nếu có) (cho thuê, cho thuê xe, …)

Hồ sơ tài sản

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu).
  • Giấy tờ nhà, tầng dự định, biên lai thanh toán.
  • Thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà được thiết lập bởi 02 bên (nếu có).

Ngân hàng cho vay

Ngân hàng HSBC

Điều kiện

  • Để thế chấp HSBC bằng tài sản thế chấp làm hợp đồng mua bán nhà, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:
  • Công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam sống ở nước ngoài.
  • Tuổi từ 18 đến 65.
  • Thu nhập tối thiểu 10 triệu đồng mỗi tháng.
  • Thế chấp hoặc nhà ở tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và có giá trị từ 800 triệu đồng trở lên, hoặc nhà hoặc thế chấp nằm ở khu vực Đà Nẵng, Cần Thơ và Dài. Xuyên, Cao Lãnh, Sa Dec, Vĩnh Long, Huế, Hội An, Tam Kỳ và có giá trị từ 500 triệu đồng trở lên.

Đơn đăng ký

 

Đơn xin vay mua nhà hoặc Đơn xin vay tiền (bản gốc)

Chứng minh nhân dân (bản sao có công chứng hoặc mang bản gốc đến HSBC để so sánh, không quá 15 năm kể từ ngày cấp, thông tin và hình ảnh rõ ràng)

Đăng ký hộ khẩu (bản sao có công chứng hoặc mang bản gốc đến HSBC để so sánh) hoặc giấy chứng nhận tạm trú

Giấy chứng nhận độc thân / Giấy chứng nhận kết hôn

Chứng minh thu nhập

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để mua và bán hợp đồng (bản sao)

Ngân hàng ACB

Lợi ích

  • Số tiền cho vay: tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà – đất đã mua hoặc giá trị của tài sản thế chấp.
  • Thời gian cho vay: lên tới 180 tháng.
  • Thời hạn trả nợ: tối đa 12 tháng.
  • Lãi suất cạnh tranh được tính dựa trên số dư nợ thực tế (số dư nợ giảm dần).
  • Phương thức giải ngân linh hoạt: giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo lịch thanh toán thực tế.
  • Phương thức thanh toán nợ: lãi trả hàng tháng; Thanh toán hàng tháng hoặc định kỳ cứ sau 6 tháng bằng phương thức trả góp thường xuyên; Góp vốn vào thang tăng 10-20% / năm hoặc trả theo dòng tiền của khách hàng.

Điều kiện

  • Có nguồn thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ từ các nguồn sau: lương, sản xuất và kinh doanh, cho thuê nhà – đất hoặc xe, góp vốn và cổ tức.
  • Tài sản thế chấp: nhà – đất dự định mua; hoặc nhà – đất khác thuộc sở hữu của khách hàng hoặc thành viên gia đình.

ABBank

Sản phẩm tiện ích

  • Giúp khách hàng mua nhà và đất ở.
  • Thủ tục nhanh chóng, giúp khách hàng có được nguồn tài chính đáp ứng nhu cầu kịp thời.
  • Khách hàng
  • Khách hàng là cá nhân Việt Nam.
  • Có hộ khẩu / tạm trú tại cùng khu vực nơi ABBANK có địa điểm kinh doanh hoặc khu vực lân cận nơi ABBank cho vay.
  • Tuổi từ 20 trở lên và khoản vay kết thúc không quá 65 tuổi.
  • Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay.

Hồ sơ cho vay

  • Mẫu đơn xin vay ABBank.
  • Giấy tờ pháp lý: Chứng minh thư, hộ khẩu / hộ khẩu tạm trú, giấy chứng nhận kết hôn / xác nhận duy nhất … của người vay, vợ / chồng và người bảo lãnh (nếu có).
  • Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: Tài liệu về nhà, đất dự định mua, Hợp đồng mua bán, ký gửi …
  • Tài liệu chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, chứng nhận tiền lương, hợp đồng cho thuê, cho thuê xe, giấy phép kinh doanh … của người vay và người trả nợ.
  • Hồ sơ liên quan đến tài sản bảo đảm.

Đặc tính sản phẩm

Mục đích cho vay: Mua nhà / đất có giấy chứng nhận, Cho vay để bù đắp / tái cấp vốn trả tiền mua nhà / đất. Tài sản bảo đảm: Bất động sản có GCN thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hàng hóa của khách hoặc bên thứ 3 hoặc bất động sản dự định mua.

Thời gian cho vay: Tối đa: 240 tháng

Thời gian ân hạn: Lên đến 36 tháng.

Số tiền cho vay: Tối đa 90% tổng nhu cầu vốn nhưng không vượt quá 85% giá trị tài sản thế chấp. Phương thức trả nợ:

+ Trả lãi: hàng tháng.

+ Trả nợ gốc: Trên cơ sở hàng tháng, số dư nợ giảm dần; Thanh toán hàng tháng – khấu hao; Thanh toán theo phương thức thời hạn cho vay.

Đọc thêm: Kinh nghiệm vay tiền mua nhà giành cho bạn

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *